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企业厂房的一些优点
发布时间：
2023/11/20 23:44
相比于单层厂房，工业上楼项目在楼板承重、环保、工艺需求、减振隔振、垂直交通等方面有诸多限制，如果做成标准厂房一样的流水线产品，则很难匹配企业的实际需求。因此，工业上楼项目在开发建设时，很有必要采取「预招商+厂房定制」的模式，即限度根据企业需求量身定制空间，并给予一定配套功能。
东莞沙田镇信鸿·湾区智谷产业园内，鑫宇宸科技的4条生产线正在忙碌地运转着。企业正在推进数字化转型，加大自动化程度，以减少人工成本。从深圳搬迁至东莞，让企业实现了降本增效。总经理说，企业在园区内已经购买了有产权证的办公室，接下来还打算购买有产权的厂房，同时，由于东莞的房价较深圳更低，许多员工已经在东莞买房，在当地安居乐业。
另外，高层厂房建起来容易，去化却非常难。一方面，不是所有企业都适合上楼，准确的说，只有一部分轻设备、轻污染、轻振动的特定企业可以满足上楼的条件，这样招商的范围就很有限；第二，即便具备上楼条件的企业，其上楼的意愿也不会很强，毕竟，相比于逼仄的高楼大厦，绝大多数企业更喜欢独门独户的标准厂房；第三，2023年，这么多工业上楼项目同时上马，到时一起交付，产业招商竞争将异常激烈。
城市用于工业建设的土地稀缺，主要供给大企业，而中小企业由于资金和规模限制，一般用地面积较少，难以达到出让工业用地的门槛。在这样的背景下，层面可出台标准化厂房入驻管理办法，引导中小企业向工业上楼项目集中。如，对投资额低于XX的企业，不再单独提供单层厂房，一律进入工业上楼项目。
项目采取个性组合的空间模式，标准厂房最小800㎡，依据不同企业对厂房面积、结构、层数等差异化要求，为企业按需自由组合，入园企业拥有独立产权以及楼栋冠名权，厂房前期可按揭，后期可抵押。针对优质企业可以根据企业的不同需求，在统一规划的情况下，为企业量身定制专属厂房。
产业园区空间规划必须从全局出发，兼顾各种业态的协调发展，才能使收益化。是一种做法，不是一种定位。如果被四个字框住，把所有厂房都建成高层，企业会感觉密集、不透气、不耐看。因此，除了高层产品，园区还应配置一定比例的单层和多层（2-3层）厂房，增强空间的层次感与感，提升整个项目的品质和溢价。
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